Договор купли-продажи объекта нежилого фонда

Договор купли-продажи объекта нежилого фонда

г. ______________ «___» _______ 20__ г.

Фонд имущества г.______________________ (далее — Фонд), осуществляющий функции продавца на основании договора поручения от «___» ______ 200__ г. и доверенности N ______ от _____________ Комитета по управлению городским имуществом, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании Положения, с одной стороны, и _________________________

_____________________________________________________________________________

(наименование организации)

расположен__ по адресу: ______________________________________________________, зарегистрирован_______________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство № _____________ от «___» __________ года, идентификационный номер налогоплательщика ___________________ в лице ________________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________________________________, и

(устава, положения, доверенности)

протокола общего собрания участников ___________________________________________

(наименование организации)

об избрании его на указанную должность от _______________________ года № ________,

или физическое лицо __________________________________________________________,

(ф.и.о. гражданина)

проживающий по адресу _______________________________________________________,

паспорт № ________________, выдан _____________________________________________

(наименование отделения милиции)

_______________________________ «___»______ 20___ года, идентификационный номер налогоплательщика ____________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает нежилое помещение, а Покупатель покупает нежилое помещение (далее – Объект), расположенное по адресу:________________________________________

____________________________________________________________________________ и находящееся на момент заключения настоящего Договора в аренде у Покупателя по договору аренды объекта нежилого фонда N_________________ от _______________, рег. N_____________.

Площадь Объекта _________. Продажная цена Объекта _______________________.

1.2.»Ведомость помещений и их площадей» (карточка арендатора, выкопировка помещений из поэтажного плана), подлежащих продаже, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 1).

1.3. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с действующим законодательством о приватизации на основании следующих правоустанавливающих документов:___________________________________________________________________

2. Обязанности Сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.2.1. Зарегистрировать переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю в установленном законом порядке. При этом оплата регистрационных действий производится _________________________________ (Продавцом, Покупателем).

2.2.2. Выдать Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности свидетельство о праве собственности на проданный Объект.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Уплатить цену продажи (п.1.1) в сроки и порядке, установленные Договором.

2.2.2. Выступить соучредителем товарищества собственников жилья (либо вступить в него в случае, если оно учреждено ранее) в ________ срок после возникновения у него права собственности либо утверждения соответствующих нормативных документов, в зависимости от того, какой из этих двух сроков истекает позднее (за исключением случаев приватизации здания, строения, сооружения целиком).

2.2.3. Выступить правопреемником в отношении всех касающихся Объекта обязательств градостроительного характера.

2.2.4. Выполнить надлежащим образом обязательства, предусмотренные правоустанавливающими документами, указанными в п.1.3 Договора.

2.2.5. Предусмотреть исполнение требований пп.2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 новыми собственниками (в случае последующего отчуждения Объекта).

3. Расчеты Сторон

3.1. Покупатель перечисляет сумму продажной цены Объекта (п.1.1) на специальный счет Продавца N ___________ в ____________________________________________________

(наименование и реквизиты банка)

единовременно не позднее ________________________ дней со дня подписания Договора.

4. Права пользования земельным участком

4.1. Условия землепользования определяются в договорах, заключаемых Покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае расторжения Договора при невыполнении одной из Сторон своих обязательств (п.7.4.1) виновная Сторона выплачивает другой Стороне штраф в размере продажной цены Объекта.

5.3.Стороны договорились, что если Договор расторгается по вине Покупателя, выплата штрафа производится путем зачета суммы, выплаченной Покупателем за Объект.

6. Возникновение права собственности

6.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода указанного права от Продавца к Покупателю в __________________

_____________________________________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа).

Регистрация перехода права собственности на Объект производится не позднее _______ дней после поступления суммы продажной цены Объекта (п.1.1) на указанный в Договоре счет Продавца.

6.2. До момента возникновения права собственности Покупатель несет все расходы, в том числе неустойки, на основании договора аренды объекта нежилого фонда N______________ от _______________, рег. N _____________.

6.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности на Объект договор аренды объекта N____________ от ____________ рег. N ________ считается прекращенным по соглашению Сторон, что оформляется протоколом-соглашением между Продавцом и Покупателем.

7. Действие Договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Отношения между Сторонами прекращаются при исполнении ими всех условий Договора и произведения полного взаиморасчета.

7.3. В случае невнесения Покупателем платежа в срок, указанный в п.3.1, Договор подлежит расторжению, а заявление на приобретение объекта нежилого фонда аннулируется.

7.4. Договор подлежит расторжению:

7.4.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

7.4.2. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.5.В случае расторжения Договора Объект возвращается Продавцу, а платежи, внесенные в соответствии с Договором, возвращаются Покупателю в месячный срок с момента расторжения Договора. При этом все договоры, связанные с правами Покупателя на пользование или распоряжение Объектом, прекращают свое действие, а неотделимые улучшения, произведенные Покупателем, во взаиморасчетах не учитываются.

7.6.В случае невозможности возврата Объекта от Покупателя Продавцу в натуре ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную ________________________________________________________________.

Сторона, виновная в расторжении Договора, несет ответственность, предусмотренную в п.5.2 Договора.

8. Особые условия

8.1. Продажа Объекта или его залог до истечения срока выполнения обязательств, предусмотренных пп.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 осуществляется Покупателем по согласованию с Продавцом.

Продавец не вправе ограничивать права Покупателя на отчуждение Объекта, за исключением случаев, связанных с соблюдением новым Покупателем обязательств, указанных в пп.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5.

8.2. Покупатель гарантирует, что право аренды Объекта не находится в залоге, несет за эту гарантию ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1.Изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

9.2.Отношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

9.3.Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются на основании российского законодательства в Арбитражном суде ________________________.

(местонахождения суда)

9.4. Договор совершен в шести экземплярах, имеющих одинаковую силу, два экземпляра находятся у Продавца, один — у Покупателя, один – в центральном договорном агентстве Комитета, один — в Департаменте недвижимого имущества Комитета, один экземпляр — в Департаменте приватизации Комитета.

10. Адреса и банковские реквизиты сторон

Продавец:

Почтовый адрес и индекс: ________________________________________________

Телефон __________, телетайп ______________________, факс _______________

Расчетный счет N _________ в банке ______________________________________

Корреспондентский счет: ____________________________, БИК _______________

ИНН №________________________________

Покупатель:

Почтовый адрес и индекс: ________________________________________________

Телефон __________, телетайп ______________________, факс _______________

Расчетный счет N _________ в банке ______________________________________

Корреспондентский счет: ____________________________, БИК _______________

ИНН № ________________________________ или

Почтовый адрес и индекс: ____________________________________________

(гражданина)

Паспорт № ____________________, выдан ______________________________

( каким отделением милиции)

_________________ «_____»______ года.

ИНН №___________________________________________

Страховое свидетельство № _________________________

Телефон №________________________________________

К Договору прилагается:

Приложение 1 ____________________________________________

Подписи сторон:

Продавец __________________________________________________ М.П.

Покупатель _______________________________________________________ М.П.

Поделитесь информацией

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *