Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке)

Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке)

г. ______________ «___» _______ 20___ г.

___________________________________________________________________________,

(наименование организации)

расположен по адресу: ________________________________________________________, зарегистрирован_______________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство № __________ от «___» __________ года, идентификационный номер налогоплательщика _________________ в лице ________________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________________________________, и

(устава, положения, доверенности)

протокола общего собрания участников _____________________________________________________________________________

(наименование организации)

об избрании его на указанную должность от _________________ года № ______________,

или физическое лицо __________________________________________________________,

(ф.и.о. гражданина)

проживающий по адресу _______________________________________________________,

паспорт № ________________, выдан _____________________________________________

(наименование отделения милиции)

__________________ «___»______ 20___ года, идентификационный номер налогоплательщика _______________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель»,

с одной стороны, и ____________________________________________________________,

(наименование организации)

расположенной по адресу: ______________________________________________________,

зарегистрирован_______________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство №____________ от «___» ____________ года, идентификационный номер налогоплательщика _____________________ в лице _________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

и протокола общего собрания участников ________________________________________

(наименование организации)

об избрании его на указанную должность от ____________ года № _________,

или физическое лицо __________________________________________________________,

(ф.и.о. гражданина)

проживающий по адресу _______________________________________________________,

паспорт № ________________, выдан ____________________________________________

(наименование отделения милиции)

__________________ «___»______ 20___ года, идентификационный номер налогоплательщика __________________________, именуем___ в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:

1. В обеспечение обязательств по договору займа N ____ от «_____» ____ _____ года, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог имущество, оговоренное в Приложении к настоящему Договору (далее заложенное имущество), являющемуся его неотъемлемой частью.

2. Заложенное имущество оценивается Сторонами на ________________________ рублей.

(цифрами и прописью)

3. Залогодатель обладает правом собственности на заложенное имущество, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от «___» _____ _____ года серия ____, № _______, выданным ____________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

4. Заложенное имущество находится у Залогодателя.

5. Залогодатель обязан:

5.1. Создавать надлежащие условия для содержания заложенного имущества (включая капитальный и текущий ремонт), исключающие его порчу, уничтожение, своевременно проводить текущий и капитальный ремонт заложенного имущества.

5.2. По требованию Залогодержателя предоставлять документы, подтверждающие наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества.

5.3. В случае проведения реорганизации или изменения своих реквизитов, предварительно уведомить Залогодержателя о реорганизации или изменениях и в течение ____ календарных дней после их осуществления предоставить копии документов, подтверждающих реорганизацию или изменения.

5.4. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением.

5.5. Застраховать за свой счет предмет залога на его полную стоимость.

5.6. Заблаговременно письменно уведомлять Залогодержателя о намерении распорядиться предметом залога, не допуская ни при каких обстоятельствах распоряжения предметом залога без письменного разрешения Залогодержателя.

5.7. Без специального письменного разрешения Залогодержателя не допускать последующих залогов заложенного по настоящему Договору имущества.

5.8. Вести книгу записи залогов.

5.9. Не позднее ___ дней после возникновения залога вносить в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, а также объеме обеспеченного залогом обязательства.

5.10. Предоставлять книгу записи залогов для ознакомления Залогодержателю по его требованию.

5.11. В случае гибели, повреждения предмета залога либо ухудшения его потребительских свойств, не допускать использования полученного в результате этого страхового возмещения ни на какие другие цели, кроме выполнения перед Залогодержателем обязательств, в обеспечение выполнения которых был заключен настоящий Договор, пока не будут полностью выполнены вышеуказанные обстоятельства.

6. Залогодержатель вправе:

6.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания переданного в залог имущества.

6.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения и обеспечения соответствующего содержания переданного в залог имущества.

6.3. В предусмотренных законодательством РФ случаях, требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

7. По требованию Залогодателя Залогодержатель обязан выдать ему документы, подтверждающие исполнение обеспеченных залогом обязательств.

8. Существо, размер и сроки исполнения обязательств Залогодателя, обеспечиваемых залогом, определяются указанным в п.1 договором займа № _____ от «___» ___________________ года и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения таковых).

9. Залог имущества обеспечивает требование Залогодержателя по договору займа № ____ от «___» _______ _______ года в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая требование вернуть денежную сумму в размере __________________________________ рублей, возместить убытки, уплатить неустойку,

(цифрами и прописью)

указанную в п. _____ договора займа № от «___» _____ _______ года, а также возместить убытки и расходы по обращению взыскания на заложенное имущество.

10. Стороны пришли к соглашению, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется в размере общей задолженности Залогодателя по вышеуказанному договору займа № ____ от «___» _______ _______ года.

11. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до исполнения обеспеченного обязательства полностью.

12. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора предмет залога ранее не заложен, в споре и под запрещением не состоит, а также подтверждает достоверность и полноту предоставленной информации относительно предмета залога.

13. При нарушении Залогодателем любого из обязательств, предусмотренных п.5 настоящего Договора, Залогодатель возмещает в полном объеме убытки и, кроме этого, выплачивает Залогодержателю неустойку в сумме равной __________________ рублей.

(цифрами и прописью)

14. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по договору займа №_____ от «___» _______ ______ года Залогодержатель получает возмещение задолженности по договору, убытков и расходов по обращению взыскания на заложенное имущество в следующем порядке:

14.1. При получении от Залогодержателя претензии о неисполнении Залогодателем своих обязательств по договору займа №___ от «___» _____ ____ года с указанием суммы задолженности и убытков Залогодержателя Залогодатель обязан немедленно прекратить эксплуатацию заложенного имущества, подготовить его к продаже на торгах.

14.2. В течение ___ дней со дня получения претензии Залогодатель должен передать заложенное имущество и все необходимые документы на него Залогодержателю для реализации его на торгах.

14.3. Залогодержатель в течение ____ дней с момента получения заложенного имущества и необходимых документов организует торги (т.е. находит торгующую организацию, передает ей документы, необходимые для продажи, опубликовывает сведения о продаваемом имуществе, месте и времени проведения торгов, осуществляет иные необходимые действия.

14.4. К моменту проведения торгов Залогодержатель рассчитывает свои расходы, связанные с реализацией заложенного имущества, и другие убытки, возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем своих обязанностей по указанному договору займа.

14.5. При продаже заложенного имущества Залогодержатель получает из суммы продажи возмещение средств, указанных в п. 9 настоящего Договора. Оставшаяся сумма подлежит перечислению Залогодателю.

14.6. В случае, если заложенное имущество не было продано на торгах, то Залогодержатель имеет право получить заложенное имущество в счет возмещения задолженности, указанной в п.9 настоящего Договора, если оценка заложенного имущества, проведенная Сторонами, превышает сумму, подлежащую возмещению, то полученная при этом разница подлежит перечислению Залогодателю.

15. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения Залогодателем обязанности по передаче заложенного имущества Залогодержателю для реализации, Залогодатель уплачивает Залогодержателю штраф в размере __% от стоимости заложенного и не переданного или несвоевременно переданного имущества.

16. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Нотариальные и регистрационные действия Стороны оплачивают в равных долях.

17. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента прекращения обеспеченного залогом обязательства.

18. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме, подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

20. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ дневный срок уведомить об этом друг друга.

21. Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

22. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

23. В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде ________________________________________________.

(местонахождение суда)

24. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон, один экземпляр для хранения в делах нотариуса _____________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. нотариуса, его адрес)

один экземпляр для представления в _____________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

25. Адреса и банковские реквизиты сторон

Залогодатель:

Почтовый адрес и индекс: ________________________________________________

Телефон __________, телетайп ______________________, факс _________________

Расчетный счет N _________ в банке _______________________________________

Корреспондентский счет: ____________________________, БИК _______________

ИНН №________________________________ или

Почтовый адрес и индекс: ____________________________________________

(гражданина)

Паспорт № ____________________, выдан ______________________________

(каким отделением милиции)

_________________ «_____»______ _________ года.

ИНН №___________________________________________

Страховое свидетельство № _________________________

Телефон №________________________________________

Залогодержатель:

Почтовый адрес и индекс: ________________________________________________

Телефон __________, телетайп ______________________, факс _________________

Расчетный счет N _________ в банке _______________________________________

Корреспондентский счет: ____________________________, БИК _______________

ИНН № ________________________________ или

Почтовый адрес и индекс: ____________________________________________

(гражданина)

Паспорт № ____________________, выдан ______________________________

(каким отделением милиции)

_________________ «_____»______ __________ года.

ИНН №___________________________________________

Страховое свидетельство № _________________________

Телефон №________________________________________

Приложение:

Договору займа N ____ от «_____» ________ _____ года.

Подписи сторон:

Залогодатель: __________________________ М.П.

Залогодержатель: __________________________________________________ М.П.

Поделитесь информацией

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *