Типовой договор

УТВЕРЖДЕН

распоряжением Губернатора

Ленинградской области

от 15 сентября 1999 года N 441-рг#S

Типовой договор

О возведении ______________________________________________________________

индивидуального жилого дома, дачного дома, жилого строения в садоводстве

на территории Ленинградской области

Мы, нижеподписавшиеся, комитет (управление, отдел) по архитектуре и градостроительству муниципального образования __________________________________,

(начальника управления, отдела)

в лице председателя комитета ___________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о комитете (управлении, отделе)

или доверенности главы администрации муниципального образования

N ______________ от ________________________________________________________ г.,

с одной стороны, и гражданин _______________________________________, именуемый в

дальнейшем «Застройщик», проживающий по адресу ________________________, паспорт

(удостоверение личности) ____________________________ с другой стороны, подписали

__________________________ года настоящий договор, согласно которому определены

условия и взаимоотношения сторон в процессе создания объектов недвижимости на земельном участке.

1. Комитет (управление, отдел) по архитектуре и градостроительству муниципального образования _________________________________________________________ обязуется:

1.1. Осуществлять контроль за освоением земельного участка, строительством и реконструкцией объектов.

1.2. В течение 15 дней с момента получения проектной документации от заказчика осуществить согласование проекта жилого строения* и плана размещения строений на земельном участке либо представить письменные обоснования при отказе в согласовании.

_________________

* Жилое строение — индивидуальный жилой дом, дачный дом, жилое строение в садоводстве.

1.3. По отдельному соглашению с заказчиком:

— выполнить топографическую съемку М 1:500 (1:1000) предоставленного земельного участка;

— выполнить разбивку осей строений и сооружений в натуре (на местности) на отведенном земельном участке по материалам согласованного проекта.

1.4. В течение 10 дней с момента получения заявки застройщика и при наличии согласованной в установленном порядке проектной документации выдать разрешение на производство строительно-монтажных работ.

1.5. Проводить консультации по вопросам строительства строений и сооружений на участке.

2. Застройщик обязуется:

#G02.1.Осуществлять освоение и застройку в соответствии с настоящим договором и целевым назначением предоставленного ему земельного участка на праве ______________

постановлением главы администрации муниципального образования __________________

от _____________________________________________________________ г. N _________.

#G0 Земельный участок расположен по адресу ______________________________________

ул. _________________________N___________________ площадью _________________

кв. метров, (по фасаду ____________ метров, по задней меже _________________ метров,

по правой меже __________________ метров, по левой меже _________________ метров).

#G02.2. Возводить строения в соответствии с проектом, согласованным и зарегистрированным _________ г. N _______ органом архитектуры и градостроительства

муниципального образования _________________________________________________

из доброкачественных материалов со следующими характеристиками:

2.2.1. Жилое строение

#G0 этажность __________ этажа; материал стен ____________________________________

(каменный, деревянный, панельный, смешанный)

общая площадь _____ кв. метров, в том числе жилая площадь ______ кв. метров

2.2.2. Надворные постройки

1.__________материал стен-_________ общей площадью __________ кв. метров

2.__________материал стен-_________ общей площадью __________ кв. метров

3.__________материал стен-_________ общей площадью __________ кв. метров

4.__________материал стен-_________ общей площадью __________ кв. метров

5.__________материал стен-_________ общей площадью __________ кв. метров

2.3. В трехмесячный срок со дня выноса границ земельного участка в натуру (на местности) выполнить ограждение земельного участка в соответствии с проектом межевания территории и проектом застройки, согласованными с органом архитектуры и градостроительства.

Высота ограждения не должна превышать двух метров.

2.4. При освоении земельного участка застройщик обеспечивает сохранность существующих на земельном участке зеленых насаждений. Вырубка и пересадка древесных насаждений допускается только с разрешения администрации муниципального образования.

2.5. Освоение земельного участка и возведение строений осуществлять с учетом ограничений (сервитутов) и условий строительства, установленных градостроительным паспортом (заключением).

2.6. К строительству жилого строения приступить после получения разрешения на строительство у главного архитектора муниципального образования

2.7. Строительство жилого строения закончить в течение трех лет с момента заключения договора.

2.8.Строительство грунтовых дорог, проездов, пешеходных дорожек, мелиоративных канав, прилегающих к домовладению, инженерных коммуникаций от магистральных сетей до строящегося домовладения, производить за собственные средства либо принимать долевое участие в строительстве инженерной инфраструктуры при коллективном освоении территории.

2.9. В течение трех месяцев по окончании строительства подать в администрацию муниципального образования личное заявление о приемке жилого строения в эксплуатацию и одновременно представить в органы архитектуры и градостроительства исполнительную документацию по зданиям и сооружениям, возведенным на земельном участке (инвентаризационные данные). Назначенная муниципальным образованием приемочная комиссия осуществляет приемку жилого строения в течение 15 дней со дня подачи заявления застройщиком.

Жилое строение считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии главой администрации муниципального образования.

2.10. По окончании приемки строений на земельном участке в эксплуатацию в течение 30 дней зарегистрировать право собственности на жилое строение, иные объекты недвижимости в учреждении юстиции — Ленинградской областной регистрационной палате или ее территориальном органе по месту строительства жилого строения.

3. Внесение изменений в проектную документацию производится с разрешения органа архитектуры и градостроительства, согласовавшего проект, и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

4. В случае отступления от согласованной проектной документации либо возведения строений без соблюдения условий, предусмотренных #M12293 0 839203034 78 78 2010154740 1398094735 4294967294 658433188 13 2256889092пунктами 2.2#S и #M12293 1 839203034 78 81 3007543029 2546191296 1334934456 4 1724859381 13980947132.5#S настоящего договора, застройщик обязан произвести за свой счет работы по исправлению допущенных нарушений согласно указаниям органов архитектурно-строительного, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки. Возведение на земельном участке дополнительных нежилых строений (не упомянутых в #M12293 2 839203034 78 78 78 2521319099 4023794532 77 464724063 403849539пункте 2.2.2#S настоящего договора) не допускается без разрешения органа архитектуры и градостроительства.

5. В процессе строительства жилого строения устанавливаются следующие основные законченные этапы строительных работ:

I этап — фундаменты и перекрытие над подвалом (подпольем);

II этап — наружные и внутренние капитальные стены, подведенные под крышу (в том числе с временной кровлей), внутренние перегородки;

III этап — наружные и внутренние отделочные работы, наружные и внутренние инженерные сети, монтаж санитарно-технического, электротехнического оборудования, благоустройство прилегающей к дому территории.

По мере завершения каждого этапа строительства проводится их фиксация в целях корректировки налогообложения объектов недвижимости.

6. Временные строения, возведенные на период строительства строений, предусмотренных проектной документацией, сносятся застройщиком по окончании строительных работ до принятия в эксплуатацию жилого строения.

7. В случае разрушения строений от пожара или других стихийных бедствий восстановление разрушенного жилого строения либо строительство нового взамен разрушенного осуществляется на основании постановления главы администрации муниципального образования по согласованному органом архитектуры и градостроительства проекту, а восстановление или строительство новых надворных построек взамен разрушенных осуществляется на основании разрешения главного архитектора муниципального образования.

8. Застройщик обязан обеспечивать сохранность жилого строения и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонты.

Капитальный ремонт или реконструкция эксплуатируемых строений в случае изменения технических характеристик и основных показателей производится по согласованию с органом архитектуры и градостроительства и постановлению главы администрации муниципального образования.

9. На застройщика возлагается постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающей к нему территории в соответствии с правилами, установленными администрацией муниципального образования.

10. При озеленении земельного участка застройщик обязан размещать деревья на расстоянии не менее 3-х метров, кустарники не менее 1-го метра от строений и границ земельного участка.

11. Застройщик имеет право пользоваться недрами в пределах предоставленного ему земельного участка с целью добычи для своих хозяйственных нужд общераспространенных полезных ископаемых: песка, глины, торфа до глубины 5 метров и пресных подземных вод. При этом места добычи полезных ископаемых должны надлежащим образом рекультивироваться (засыпка выемок и пр. по мере использования).

Устройство на земельных участках водозаборных скважин, копаных шахтных колодцев, забивных фильтровых колодцев и других малых сооружений производится с разрешения администрации муниципального образования.

12. При неиспользовании земельного участка под строительство жилого дома в течение трех лет подряд или использовании его не по назначению, право _____________________ на земельный участок может быть прекращено в соответствии с действующим законодательством.

13. При невыполнении застройщиком условий настоящего договора и при наличии противоправных действий в процессе строительства застройщик привлекается к административной и иной ответственности в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

14. Неправомерные действия органа архитектуры и градостроительства могут быть обжалованы застройщиком в администрации муниципального образования и в суде.

15. Согласованные в установленном порядке проект на строительство жилого строения и проект застройки участка являются неотъемлемой частью настоящего договора.

16. Срок действия договора — 3 (три) года.

В случае, если строительство жилого строения по истечении указанного срока не завершено, на застройщика налагается штраф в размере от 10 до 30 минимальных размеров оплаты труда. Решение о возможности продления настоящего договора или заключения нового принимает администрация муниципального образования.

17. Настоящий договор и дополнительные соглашения к нему подлежат обязательному удостоверению в нотариальной палате до начала строительных работ.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один экземпляр находится в комитете (управлении, отделе) по архитектуре и градостроительству муниципального образования _________________________________________, второй — у заказчика, третий — в нотариальной палате.

19. Адреса сторон:

#G0

1. Орган архитектуры и градостроительства ______________________________________

_____________________________________________________________________________

Застройщик__________________________________________________________________

О перемене адреса застройщик обязан письменно известить орган архитектуры и градостроительства.

20. При переходе прав собственности на земельный участок и возводимые строения действие настоящего договора и его условия сохраняются. В этом случае договор подлежит повторной регистрации в органе архитектуры и градостроительства и удостоверению в нотариальной палате.

21. Договор может быть изменен только при взаимном согласии сторон, а также в случае изменения действующего законодательства.

22. Договор может быть расторгнут досрочно в случае добровольного отказа застройщика от строительства жилого дома, а также при возникновении обстоятельств, указанных в #M12293 0 839203034 24256 4292900552 2226430576 2546191296 1334934456 1087696 2202259382 2194674896пунктах 12#S, #M12293 1 839203034 24257 4292900552 3413537608 4160716468 4148126341 539820076 2235156812 413#S, #M12293 2 839203034 24260 3707929858 3874882843 2235156812 79 1384116 4264994108 429496726216#S настоящего договора.

#G0Председатель комитета (начальник управления, отдела) по архитектуре и градостроительству — главный архитектор муниципального образования _______________

 

__________________________ (__________________________________________________)

(подпись) (фамилия, и., о.)

#G0Застройщик ___________________________ (подпись) (_______________________)

(фамилия, и., о.)

«_____»____________________199___ года настоящий договор удостоверен

#G0мной _________________________, нотариусом __________________________,

(города)

#G0действующим на основании лицензии N _______________________, выданной

управлением юстиции ____________________»_____»________________199__г.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность сторон установлена, их дееспособность и правоспособность проверена

Зарегистрировано в реестре за N___________________

Взыскано по тарифу______________________________

Нотариус_______________________________________

#G130.08.00 N 1028

Поделитесь информацией

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *